Dieses solide Mehrfamilienhaus aus ca 1960er mit zusätzlicher Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 236 m² zuzüglich der Gewerbefläche mit ca. 147 m².
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine großzügige Fläche mit Verkaufsraum sowie weiteren Nutzflächen. Die großen Frontscheiben wurden vor wenigen Jahren erneuert und sorgen für eine gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende des Jahres.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Diese bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Ein Teil der Wohnungen wurde in den Jahren 2010 bis 2011 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Laminatböden verlegt, Türen erneuert sowie Fliesenarbeiten durchgeführt.
Das Gebäude ist massiv gebaut und von außen verklinkert. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.
