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Immobilienverkauf bei Erbfällen

Bewältigen Sie die Herausforderungen einer geerbten Immobilie stressfrei und effizient. Profitieren Sie von aktuellem Expertenwissen, um typische Stolperfallen zu vermeiden und wertvolle Zeit zu sparen.

Warum sollte man eine geerbte Immobilie verkaufen?

Der Verkauf einer geerbten Immobilie kann sinnvoll sein, wenn:

• Mehrere Erben beteiligt sind und eine Einigung schwierig ist.

• Die Immobilie nicht selbst genutzt werden kann oder soll.

• Hohe laufende Kosten (z. B. Instandhaltung oder Kredite) vermieden werden sollen.

• Der Erlös für andere Investitionen genutzt werden soll.

Welche Schritte sind für den Verkauf einer geerbten Immobilie notwendig?

1. Klärung der Eigentumsverhältnisse: Das Erbe muss rechtlich geklärt und ins Grundbuch eingetragen werden.

2. Bewertung der Immobilie: Eine professionelle Wertermittlung sorgt für eine faire Preisfindung.

3. Vermarktung der Immobilie: Wir übernehmen die Präsentation, Anzeigen und die Organisation von Besichtigungen.

4. Vertragsabschluss: Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess bis zum Notartermin.

Was passiert, wenn es mehrere Erben gibt?

Wenn mehrere Personen erben, wird eine Erbengemeinschaft gebildet. Diese muss gemeinsam über die Immobilie entscheiden. Ein Verkauf ist nur möglich, wenn alle Erben zustimmen. Wir helfen Ihnen dabei, die unterschiedlichen Interessen auszugleichen und eine faire Lösung zu finden.

Kann man nur einen Teil der geerbten Immobilie verkaufen?

Nein, eine Immobilie kann nur vollständig verkauft werden. In einer Erbengemeinschaft kann jedoch ein Erbe seinen Anteil an einen Dritten oder an die anderen Erben verkaufen.

Welche steuerlichen Aspekte muss ich beachten?

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie kann unter Umständen Spekulationssteuer anfallen, wenn:

• Die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb durch den Erblasser verkauft wird.

• Sie nicht selbst genutzt wurde.

• Der Verkaufswert wird außerdem im Rahmen der Erbschaftssteuer berücksichtigt. Wir arbeiten mit Steuerexperten zusammen, um Sie optimal zu beraten.

Was ist, wenn die Immobilie noch belastet ist?

Sollte die Immobilie mit einer Hypothek oder anderen Belastungen versehen sein, müssen diese vor oder im Zuge des Verkaufs geklärt werden. Der Erlös aus dem Verkauf wird in der Regel zuerst zur Tilgung dieser Schulden verwendet.

Wie wird der Wert einer geerbten Immobilie ermittelt?

Wir führen eine professionelle Immobilienbewertung durch, die Faktoren wie Lage, Zustand und Markttrends berücksichtigt. Diese Bewertung hilft nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Festlegung des Erbschaftssteuerwerts.

Was, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig ist?

Kommt es zu keiner Einigung, kann die Immobilie auf Antrag eines Erben zwangsversteigert werden. Das führt jedoch oft zu einem geringeren Erlös. Als Makler können wir neutral vermitteln und helfen, eine einvernehmliche Lösung zu finden, die für alle Beteiligten von Vorteil ist.

Wie lange dauert der Verkauf einer geerbten Immobilie?

Die Dauer hängt davon ab, wie schnell die rechtlichen und organisatorischen Voraussetzungen geklärt sind. Sobald alle Unterlagen vorliegen, beschleunigen wir den Verkaufsprozess durch gezielte Vermarktung und unser Netzwerk an Kaufinteressenten.

Warum sollten Sie uns beauftragen?

Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist oft emotional und kann kompliziert sein.

Wir bieten Ihnen:

• Diskrete und einfühlsame Beratung

• Erfahrung im Umgang mit Erbengemeinschaften und rechtlichen Besonderheiten

• Komplette Unterstützung von der Wertermittlung bis zum Verkauf

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