Vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial – Perfektes Projekt für Wertsteigerung

Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 56,42 m²

Diese Eigentumswohnung Nr. 14 liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 56,42 m².
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet den idealen Platz zum Entspannen. Ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Komfort und Ordnung.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über Teppichböden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Erdgas. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 570 €, die Warmmiete liegt bei 650 €.
Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige, grüne Lage, gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Herr Demirbag, Tacit

Obertorstraße 34
36381 Schlüchtern

E-Mailinfo@kinzig-immobilien.deTelefon004966619199549Mobil004915174243080

Kontakt aufnehmen

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Hanauer Stadtteil Wolfgang. Das Wohngebiet in der Forsthausstraße 11 zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und eine grüne Umgebung aus.
Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Stadtrand und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Hanau-Wolfgang bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hanau-Innenstadt, Frankfurt am Main und Aschaffenburg. Über die nahegelegene B43a sowie die Autobahnen A66 und A45 ist auch der überregionale Verkehr optimal erreichbar – ideal für Berufspendler.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das angrenzende Waldgebiet Forst Hanau lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch das Wildpark „Alte Fasanerie“, beliebtes Ausflugsziel für Familien, ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank dieser gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zählt Hanau-Wolfgang zu den attraktiven Wohnlagen im Hanauer Stadtgebiet.

Ort

63457 Hanau / Wolfgang

Etage

2 von 10

Wohnfläche

ca. 56,42 m²

Nutzfläche

ca. 12,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

159.000 €

Hausgeld

360 €

Käuferprovision

3,57%

Vermietet

Baujahr

1966

Zustand

Renovierungsbedürftig

Verkaufstatus

Verfügbar

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,42 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Über die Diele sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster und Teppichböden in den Wohnräumen. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Erdgas.
Ein Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 570 €, die Warmmiete liegt bei 650 € monatlich.

Baujahr laut Energieausweis1966

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis20.07.2032

Endenergieverbrauch181,5 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerErdgas (leicht)

EnergieeffizienzklasseF

HeizungsartZentralheizung

EnergieträgerGas

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, bei denen alle erforderlichen Daten vollständig angegeben sind. Dazu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Nachname, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur so eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten können.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Immobilien, um die Wünsche Unserer Kunden bestmöglich zu erfüllen. Sollten Sie selbst überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder jemanden kennen, der dies plant, freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir den Verkaufsprozess für Sie optimal gestalten können. Diskretion und eine professionelle Abwicklung sind für mich selbstverständlich.

Vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial – Perfektes Projekt für Wertsteigerung

Objektbeschreibung

Kontaktdaten

Lage

Ausstattung

Energie & Heizung

Weitere Beschreibung