Schönes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 120,00 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine solide Bausubstanz, ist jedoch in einem leicht renovierungsbedürftig. Das Dach und die Fenster sind einem gutem Zustand. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lädt mit seinem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Gebäuden zum Verwirklichen individueller Wohnträume ein.

Im Kellergeschoss befinden sich ein praktischer Geräteraum sowie eine Waschküche, die ausreichend Stauraum und Funktionalität bieten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kamin, sowie mit einem angrenzenden Nebenraum, der sich ideal als Kammer nutzen lässt, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC stehen zur Verfügung. Von der Küche oder dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die direkten Zugang zum großen Garten bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und einladend.

Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Highlight der Immobilie. Neben dem großen Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet, gibt es ein separates Gebäude, das als Hobbyraum genutzt wurde und über ein eigenes Gäste-WC verfügt. Für zusätzlichen Stauraum steht eine kleine Gartenhütte zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört zudem eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, und ein davorliegendes Carport bietet Stellplätze für zwei weitere Autos.

Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für kreatives Wohnen und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Dank der guten Bausubstanz und des gepflegten Zustands ist es eine ideale Immobilie für Menschen, die ein Zuhause mit Potenzial und Charme suchen.

Kontaktdaten

Herr Demirbag, Tacit
Herr Demirbag, Tacit
Obertorstraße 34
36381 Schlüchtern

Lage

Das Einfamilienhaus in der Lindenstraße 28 befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Sannerz, der zur Gemeinde Sinntal im Landkreis Main-Kinzig-Kreis gehört. Sannerz liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Naturparks Spessart und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und grünen Wiesen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Lindenstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die sowohl Ruhe als auch Sicherheit für Familien mit Kindern bietet.

Verkehrsanbindung:
Sannerz liegt verkehrstechnisch günstig nahe der Autobahn A66, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Fulda und Frankfurt am Main ermöglicht. Der Bahnhof Schlüchtern ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen für Pendler. Darüber hinaus ist die Bundesstraße B27 in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Infrastruktur:
Im nahegelegenen Schlüchtern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die ländliche Umgebung von Sannerz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete.

Besonderheiten der Lage:
Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der naturnahen Umgebung macht die Immobilie in der Lindenstraße 28 besonders attraktiv für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten möchten.

Die charmante Ortschaft Sannerz bietet einen hohen Wohnkomfort in einer landschaftlich reizvollen Region und wird von ihren Bewohnern für das harmonische und gemeinschaftliche Dorfleben geschätzt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Ort
36391 Sinntal / Sannerz
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Nutzfläche
ca. 15,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 980,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1900
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnideen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein praktischer Geräteraum und eine Waschküche, die viel Stauraum und Funktionalität bieten.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem angrenzenden Nebenraum, der ideal als Kammer genutzt werden kann. Der Flur führt weiter in ein Schlafzimmer, eine Küche mit einem angrenzenden Abstellraum sowie ein separates Bad und WC. Besonders einladend ist die Terrasse, die direkt vom Erdgeschoss zugänglich ist und einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, deren hochwertiger Holzboden ein besonderes Wohnambiente schafft.

Ein Highlight ist die große Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Direkt davor befindet sich ein zusätzliches Carport, das weitere zwei Stellplätze ermöglicht. Der weitläufige Garten ist ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner und beherbergt eine kleine Gartenhütte für Geräte oder Gartenzubehör.

Ein separates Gebäude im Garten, das als Hobbyraum genutzt wurde, erweitert das Nutzungsspektrum. Dieser Raum verfügt zudem über ein Gäste-WC und bietet sich perfekt für Feiern oder als Hobbyraum an.

Die Immobilie befindet sich in einem etwas renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Die Bausubstanz ist solide, und das Haus wird mit Strom und einem Kamin beheizt. Die zweifach verglasten Holzfenster sind in gutem Zustand und tragen zur Energieeffizienz bei.

Insgesamt bietet dieses Objekt viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um die vielseitigen Möglichkeiten zu entdecken!

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.10.2033
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf297,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartOfen

Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

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