Eigentumswohnung in schöner und ruhiger Lage!

Kaufpreis 127.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 74,00 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Sterbfritz befindet sich im ersten Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, das durch seine solide Bauweise überzeugt. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum weiteren Stauraum bieten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Im Jahr 2020 wurden Türen, Fliesen und Laminat erneuert, sodass sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird sie über eine effiziente Holzpellets-Zentralheizung. Dank der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einer aktuellen Warmmiete von 750 € und einem Hausgeld von etwa 140 € monatlich stellt sie eine attraktive und nachhaltige Investition dar. Die Fotos wurden vom Eigentümer erstellt, da die Wohnung derzeit vermietet ist.

Kontaktdaten

Herr Demirbag, Tacit
Herr Demirbag, Tacit
Obertorstraße 34
36381 Schlüchtern

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Sinntal-Sterbfritz, einem gewachsenen Ortsteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – ideal für alle, die ein ausgeglichenes Verhältnis von Ruhe und Alltagstauglichkeit schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind schnell zu Fuß erreichbar.
Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und Dienstleister befinden sich im Ort.
Für Familien sind Kindergarten und Grundschule direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schlüchtern angesiedelt.
Der Bahnhof Sterbfritz ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Fulda, Schlüchtern und Richtung Frankfurt am Main.
Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber und Aktive.
Für Singles und Paare bietet die Lage eine ruhige, aber gut angebundene Wohnatmosphäre mit Freizeitmöglichkeiten und Nähe zu urbanen Zentren. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Auch für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie der guten Mietpotenziale interessant.

Ort
36391 Sinntal-Sterbfritz
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 74,00 m²
Nutzfläche
ca. 7,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
127.000 €
Hausgeld
140 €
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzpellets-Zentralheizung. Im Jahr 2020 wurden Türen, Fliesen und Laminat erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1998
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.11.2025
Endenergieverbrauch57,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerPellet
EnergieeffizienzklasseB

Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

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