Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus 1974 mit ca. 400 m² Wohnfläche auf einem 1.626 m² großen Grundstück. Das gepflegte Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten sowie ein Wohnzimmer in den zweiten Wintergarten, der mit dem ersten verbunden ist. Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon/Loggia an der Vorderseite.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Diele, Esszimmer und Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Flur, Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und Toilette ausgestattet. Der Kniestock beträgt ca. 1,10 m; ein Spitzboden dient als Stauraum.
Das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m umfasst eine Diele mit Außenzugang, ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Lagerraum, Wasch- und Heizungsraum, Öltankraum mit Zugang zur Garage sowie einen Hobbyraum, der ebenfalls als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Garagentor ist automatisch.
Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2010), manuelle Rollläden, Fliesen- und Laminatböden, Ölzentralheizung 2000 mit 10.000-Liter-Tank, Warmwasserboiler, Doppelgarage mit Wallbox, Carport und Holzhütte im Garten.
Modernisierungen: Fassade 2005, Photovoltaikanlage 2007 (10,93 kW), Kunststoff Fenster im DG 2010, Balkongeländer 2019.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und zusätzliche Stellflächen. Zusammen mit den geräumigen Wohnungen, Wintergärten, Balkonen, dem ausgebauten Keller und den praktischen Außenanlagen entsteht ein attraktives, vielseitiges Zuhause.
Charmantes Zweifamilienhaus in Elm – großzügig und gepflegt
Objektbeschreibung
Kontaktdaten
36381 Schlüchtern
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage im Schlüchterner Stadtteil Elm. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ideal für Familien, Paare oder Menschen ist, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Schlüchterner Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie die Vorzüge einer gut erschlossenen Infrastruktur nutzen können. Elm selbst bietet eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe – alles direkt vor Ort.
Für weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebot müssen Sie nur wenige Minuten in das Stadtzentrum von Schlüchtern fahren. Die gute Anbindung über die Landesstraße L 3329 sowie der nahegelegene Bahnhof erleichtern den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen erheblich.
Die Lage des Hauses ist zudem ideal für Naturliebhaber: Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Dieses Zweifamilienhaus vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für alle, die Wohnqualität mit Lebensfreude verbinden möchten.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und Wohnqualität optimal vereint. Die Fenster wurden 2010 durch moderne Kunststoffvarianten im DG ersetzt und verfügen über manuelle Rollläden, die für Lichtregulierung und Sichtschutz sorgen. Die Böden sind mit robusten Fliesen und pflegeleichtem Laminat ausgelegt und schaffen in allen Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 mit einem 10.000-Liter-Tank sowie einem Warmwasserboiler, die eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung garantieren. Ergänzend sorgt die 2007 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,93 kW für eine nachhaltige Stromerzeugung.
Badezimmer und Gäste-WCs sind funktional ausgestattet, unter anderem mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet. Die Elektroinstallation befindet sich in gutem Zustand, die Elektrik entspricht den Standards des Baujahres.
Das Haus bietet zudem praktische Erweiterungen: Eine Doppelgarage hintereinander mit automatischem Tor und Wallbox-Anschluss für E-Autos, ein Carport sowie eine Holzhütte im Garten bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Balkone und Wintergärten schaffen zusätzliche Lebensräume, die lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar sind.
Die regelmäßigen Modernisierungen – Fassade 2005, Balkongeländer 2019, Fenster im DG 2010 – unterstreichen die gepflegte und hochwertige Ausstattung des Hauses und machen es zu einem komfortablen, vielseitig nutzbaren Wohnobjekt.
Weitere Beschreibung
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