Zentrales Einfamilienhaus mit idyllischem Garten – Perfekt für die Familie!

Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 190,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen großen Garten legen.

Im Erdgeschoss bildet der einladende Flur mit angrenzender Diele den zentralen Zugang zu den Wohnräumen. Von hier aus gelangt man in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume der Immobilie. Neben einem Badezimmer stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Eine Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumstruktur.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss zahlreiche Nutzflächen. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie drei weitere Lagerräume. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Garten über eine Kellertreppe, der zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Der Dachboden bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Lagerflächen oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Hier befindet sich außerdem ein Gartenhaus mit Kamin, das sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Parkplätze direkt vor dem Haus.

Kontaktdaten

Herr Demirbag, Tacit
Herr Demirbag, Tacit
Obertorstraße 34
36381 Schlüchtern

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage in der Innenstadt von Schlüchtern und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einzelhandelsgeschäfte – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Arztpraxen und medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für Senioren ein großer Standortvorteil ist. Gleichzeitig profitieren Familien von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Der Bahnhof Bahnhof Schlüchtern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Fulda und Frankfurt am Main. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Berufstätige, die eine zentrale Wohnadresse mit optimaler Verkehrsanbindung kombinieren möchten.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist hervorragend: Die Anschlussstelle zur Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Schlüchtern schnell mit dem Rhein-Main-Gebiet sowie Osthessen. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Innenstadtlage verbindet urbanen Komfort mit einer gewachsenen, lebendigen Umgebung. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der gleichermaßen für Senioren, Familien, Paare oder Einzelpersonen überzeugt – zentral, komfortabel und infrastrukturell hervorragend angebunden.

Ort
36381 Schlüchtern
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Nutzfläche
ca. 52,40 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.100,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1948
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und verfügt über eine solide technische Ausstattung.

Die Außenwände sind doppelwandig gemauert, was zur Stabilität und zur guten baulichen Substanz beiträgt.

Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster, die zum klassischen Charakter des Hauses passen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Holzpelletheizung mit Solarunterstützung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Der Dachbereich wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. Dabei erfolgte eine neue Dacheindeckung sowie eine Dämmung sowohl zwischen den Sparren als auch als Aufsparrendämmung.

Die Elektrik wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert, wodurch sich das Haus auf einem modernen technischen Stand befindet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Lagerflächen.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich aktuell im Ausbau, wodurch zukünftig eine schnelle Internetanbindung gewährleistet sein wird.

Zum Außenbereich gehören eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze vor der Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das vorhandene Gartenhaus mit Kamin schafft eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Außenbereich.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1948
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.10.2033
PrimärenergieträgerPellet
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf264,60 kWh/(m²·a)

Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

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